[원룸 계약시 주의사항] 모르면 손해?!!

[원룸 계약시 주의사항] 모르면 손해?!!

집에서 나와서 원룸에서 자취방 생활을

한지도 어느새 10년이 되었습니다

그동안 원룸에 살면서 몇 가지

해프닝이 발생하기도 했습니다

물론 전부 좋지 않은 일만

있었던 게 조금은 아쉽습니다

어떻게 보면 내 집이 아니기 때문에

어쩔 수 없는 부분이기도 합니다

하지만 계약을 잘 해놓게 된다면

문제가 발생해도 해결이 어렵지 않습니다

때문에 오늘은 원룸 계약시 주의사항에

대해서 정확하게 알아보겠습니다

< 원룸 계약시 주의사항 >

- 전세 vs 월세 -

원룸 계약을 하는 분들의 경우

목돈이 없는 분들이 많습니다

하지만 되도록이면 돈을 모아서 월세보다

전세를 들어가는 것을 추천드립니다

사람 살기 편한 월세를 구하려면

기본 1000/40정도는 들어가야 합니다

그런데 한달 월세가 40만원이면 말 그대로

한달에 40만원씩 월급에서 빠져나갑니다

때문에 차라리 전세 3,000에서 4,000사이

정도 되는 방을 구하는 것도 좋습니다

또한 요즘에는 전세금을

빌려주는 은행도 많습니다

이자를 비교하여 월세보다 전세 이자가

싼 경우 월세를 들어갈 이유가 없습니다

- 방 구하는 어플에 속지 말자 -

자동차처럼 중고 자동차에만

허위매물이 있는 것은 아닙니다

직방 또는 다방 같은 방 구하는 어플에도

허위매물이 넘쳐나기도 합니다

매물의 약 20%가 허위매물이라고 하는

인터넷 기사가 존재하기도 합니다

주말에 날을 잡고 직접 한번 찾아가보는

정도의 수고는 필요합니다

그 정도는 하셔야 제대로 된

원룸을 구하는 것이 가능합니다

- 교통 및 주위 환경을 따져라 -

원룸에서 지하철역까지

걸어서 얼마나 걸리는 확인합니다

그렇지 않다면 버스에서 지하철로 환승을

해야 하는 거리인지 따져보아야 합니다

지하철만 이용하게 될 경우

정기승차권을 사용할 수 있습니다

때문에 환승을 하지 않는다면 한달에

만원 정도의 교통비 지출을 막게 됩니다

- 원룸의 실 소유주 및 현재상태 -

원룸을 계약할 때 등기부등본을 열람하게

되면 집의 상태가 나오게 됩니다

압류가 걸려있지는 않은지 실소유주가

일치하는지 등을 따져볼 수 있습니다

때문에 의심되는 부분이 있을 경우

절대로 계약을 하면 안 됩니다

- 전입신고 -

간혹 보면 오피스텔의 경우 전입신고가

안 되는 대신 싼 매물이 보이기도 합니다

하지만 분명히 추후에

문제가 되는 경우가 있습니다

또는 스스로 귀찮아서 전입신고를

하지 않는 경우도 존재합니다

전세계약이던지 월세계약이던지

집을 나가려 할 때 문제가 될 수 있습니다

더 살라는 식으로 전세금 또는 보증금을

늦게 주려는 경우가 발견됩니다

전입신고를 확실하게 하시고

확정일자까지 받아두어야 합니다

특히 전입 신고했다고 해서 확정일자까지

자동으로 받아지는 것이 아닙니다

확정일자는 별개이기 때문에

전입신고 후 확정일자까지 받아야 합니다

- 원룸이 싸면 이유가 있다? -

전세를 얻으신다면 (몇개 없기는 하지만)

꼭 싼 원룸이 하나씩 보입니다

하지만 이런 집들의 경우 보통 쌀수록

융자를 끼고 있는 집이 대부분입니다

얼마 되지 않는 융자라고 해도

위험해질 수 있습니다

일단 융자금 반환이 늦어지면

바로 경매로 넘어갈 위험이 생깁니다

그렇게 되면 월세는 큰 문제가 없지만

전세는 타격이 크게 됩니다

그리고 신축일 경우에 전세금을

떼이는 경우도 존재합니다

신축의 경우 업자들이 팔려고 만든 것으로

소유의 개념으로 만든 원룸은 적습니다

그리고 월세로 얻는다면 보증금이

싼 경우가 존재합니다

이런 경우 옵션을 잘 살펴보아야 하며

보증금이 싸면 옵션이 안 좋은 편입니다

- 아파트도 아니고 비싼 관리비? -

관리비는 통상적으로 원룸의 경우

1~2만원정가 보통입니다

비싼 곳이라 해봤자 수도세와 인터넷 포함

3~4만원 정도인 것이 보통입니다

관리비가 비싸면 어떤 항목으로 인해서

비싼지 꼼꼼하게 확인해보아야 합니다

보통 처음에 관리비 모르고 들어갔다가

나중에 후회하시는 분들도 많은 편입니다

- 주방 분리형? 오픈형? -

이 부분은 사진으로 확인은 물론이고

집 보면서 꼭 확인해야 하는 부분입니다

요즘 대세는 원룸이라고 하더라도

주방과 방이 분리되어 있습니다

음식하면 냄새가 많이 날텐데

이 부분을 사전에 차단해줍니다

그렇기 때문에 가능하면 주방은

반드시 분리형으로 가는 것이 좋습니다

- 싸이드 원룸으로 소음 해결 -

원룸의 경우 계단 옆, 방과 방 사이에

껴있는 방이 제일 좋지 않습니다

계단과 붙어있지 않고 맨끝 쪽에 위치한

싸이드 라인이 가장 좋습니다

채광도 좋기 때문에

곰팡이도 잘 안 피게 됩니다

제일 주의할 점이라고 한다면

계단 바로 옆방은 피해야 하는 점입니다

새벽에 입주자가 드나들 경우에는

잠 못 드는 밤이 연속되게 됩니다

- 일석이조 베란다 -

방이 좁다고 하더라도

베란다가 있는 집이 좋습니다

세탁기 배치 및 빨래 건조가 가능하므로

일석이조의 효과를 볼 수 있게 됩니다

- 주변 편의 시설 -

막상 이사를 했는데 주변에 편의점, 마트,

식당이 없으면 상당히 난감해집니다

간단한 생필품 구입과 끼니 때우기에

있어서도 먼 곳까지 가는 수고가 생깁니다

그렇기 때문에 계약전 주변 편의시설

유무는 꼭 파악하셔야 합니다